获得第8节优惠券很难。找到一个愿意接受它的房东更难。


德克萨斯州麦克辛尼 - 作为一个潜在的租户,BR威廉姆斯很早就知道她需要一个剧本来吸引潜在的房东:提及她的出租历史强调第8节住房券是“亲地主”,其中大部分租金都是直接的存放每个月总是说出神奇的话语,“这是一个不失败的系统”有时候音调有效但是即便如此,威廉姆斯经常会出现在看公寓,只是被告知它已经不再可用了“我猜他们不知道我在电话里是黑的,“这位62岁的老人说,在她近三十年的住房券计划中,她只有一个白色的房东住房选择券,更好地称为第8节凭证,应该是为每年使用它们的200多万个家庭提供脱贫的门票这些优惠券允许威廉姆斯等低收入租房者在住房官员称之为安全的“高机会”社区找到合适的住房 y无法负担至少,这就是意图相反,像威廉姆斯这样的租户经常发现自己被有限的选择所困在8月中旬,美国住房和城市发展部宣布将在选定的地方举办一系列的房东论坛城市听取业主关于如何使优惠券计划对他们更具吸引力该机构希望根据听到威廉姆斯的经验对该计划进行更改,这对于许多第8节接受者来说是熟悉的,表明它将是多么难以克服根据今年8月发表的城市研究所报告,房东通常会对房屋券的租房者进行歧视 - 尤其是高租金地区的房东,有高质量的学校,交通和就业机会尽管一些房东被租金支付的前景所吸引约翰斯·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)5月份发布的一项研究显示,许多人被官僚机构推迟了联邦政府第8节计划(HUD委托两项研究)“很难找到一个可以用住房券出租的单位,”城市研究所的高级研究员兼研究报告的合着者Martha Galvez说家庭[使用住房券]想要进入一个特定的社区,因为它有一个好学校,他们可能必须努力工作 - 而且可能不适合他们“风险很高:研究指向一个关闭邻居儿童之间的联系和他们的生活前景哈佛大学的一项研究发现,13岁以前搬到高机会社区的贫困儿童更有可能上大学,赚取更高的收入,并且成年人住在更好的街区他们也是不太可能成为单身父母参加该计划的收入限制因县而异,不同的住房管理部门也可以设定自己的收入限额但家庭必须非常资格不足 - 在大多数情况下,极端贫困例如,在德克萨斯州达拉斯县,2017年代金券持有人的平均家庭收入为14,116美元收到第8节代金券的家庭有义务支付30%的租金收入联邦政府承担的差额达到一定数额,这是基于该区域的公平市场租金(FMR),凭证持有人可以选择住在租金较高的单位,但他们有责任支付高于HUD的支付标准的任何金额经常这些优惠券不足以让一个家庭摆脱高贫困,种族隔离的社区达拉斯,由于1990年的法院废除种族隔离令,需要为一些低收入家庭提供更大的优惠券,以便他们可以搬迁到高-opportunity社区那些住房券使威廉姆斯能够在达拉斯地铁区周围的好学区的郊区街区抚养她的七个孩子她可以拥有一个带院子的房子,狗和她的孩子们可以骑自行车并进行过夜活动“这被证明是非常有益的,”单身母亲威廉姆斯说,“我们可以有一些正常的生活方式”她说,尽管威廉姆斯曾经有过这个计划为了搬家,比如她的房东去世和他的家人急于出售房产,她发现自己回到了房屋市场,争先恐后地为她的家人找到一个体面的地方她不得不搬八到十次 “我会非常痛苦,”威廉姆斯说,他曾担任代课老师和家庭健康助理“这就像一份全职工作,从早到晚,从早到晚你不会相信我燃烧了多少气体“城市研究所的研究人员调查了德克萨斯州沃思堡的租赁广告;洛杉矶;新泽西州纽瓦克;费城和华盛顿特区,以确定凭证持有人寻找公寓的难度平均而言,研究人员必须先搜索39个广告才能找到满足HUD成本和尺寸要求的广告然后,事情变得更加艰难:大多数研究人员称他们没有拿到代金券的房东有些人同意将他们的单位出示给代金券持有人,他们在洛杉矶沃思堡和费城的房东里放了房东,他们以更高的价格拒绝了代金券持有人:78, 76%和67%分别在华盛顿特区和新泽西州纽瓦克市,当地法律保护代金券持有人不受住房歧视,拒绝率分别低15%和31%拒绝率较低表明住房法可以帮助加利福兹说,十二州和许多城市都有法律规定房东拒绝住房是非法的,因为房客有一个居住的地方根据位于华盛顿特区的民权和政策组织贫困和种族研究行动委员会的说法,华盛顿成为通过“收入来源”法律的最新州,它已经生效国家公寓协会政府事务高级副总裁格雷格·布朗说,这种法律并不是赢得更多地主所需要的,而弗吉尼亚州亚历山大市的工业集团是政府事务的高级副总裁必须接受第8节优惠券,为什么不看看节目在哪里努力并使它非常容易使用“布朗问道”毫无疑问,该节目非常重要,并且确保家庭能够获得经济适用房,这是非常有价值的但是它是布朗说,“为业主提供难以置信的挑战”,简化文书工作和检查工作,并设立房东缓解基金以弥补损失为了吸引更多的房东,对第8节凭证持有人的负面刻板印象也是一个障碍对于约翰霍普金斯大学的研究,研究人员调查了巴尔的摩,克利夫兰和达拉斯的房东他们发现有三分之二的房东租给了第8节的房客他们所说的是一种消极的体验,并且发誓永远不再向代金券持有人租用但研究人员发现很难将实际事件与个人偏见区分开来“他们没有像我们一样生活他们他们没有像我们一样长大, “一位房东告诉他们”我是在一个体面的背景下长大的;其中大多数都不是“有些房东说他们不喜欢跳过官僚主义的箍,从文书工作到例行房屋检查,检查健康和安全问题,如含铅油漆和电力不足等其他人错误地认为公共住房管理部门是美国夏威夷大学马诺阿分校经济适用住房教授菲利普•加博登(Philip Garboden)和该研究的共同作者之一“房东正在经营一家美国公寓业主协会的营销总监亚历山德拉·阿尔瓦拉多说:“美国公寓业主协会是加利福尼亚州卡拉巴萨斯市的专业物业管理公司的会员组织”你正试图降低风险如果一个群体被视为有风险,他们就不会想要冒这个风险“不过,Alvarado说,没有证据表明凭证持有人比其他租客更频繁地破坏房产假设有一个前景她表示,她的组织鼓励房东“不歧视租金来源”第8节计划的目标是让低收入家庭有机会摆脱高贫困社区然而,大多数代金券收件人都没有这样做,很大程度上是因为HUD代金券不足以支付高收入社区的租金历史上,HUD根据整个大都市的公平市场租金确定了代金券的价值区 但几年前,该机构开始尝试将代金券数量与每个邮政编码中的租金挂钩2016年,奥巴马政府颁布了新法规,要求24个都市区域使用新的公式(达拉斯都市区也必须参与,因为合法和解)特朗普政府去年曾试图暂停该规则,但一名联邦法官恢复了该规则住房倡导者希望这一改变将为代金券持有人提供更多选择今年早些时候由纽约大学弗曼曼房地产和城市政策中心发布的一份报告据预测,除了为贫困,低租金地区以外的贫困家庭提供更多住房选择外,24个都市区的第8节接受者可用的住房单元数量将增加近9%“这意味着更安全的社区与低贫困和更好的学校,“该报告的共同作者之一凯瑟琳奥雷根说,
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